Terreno urbano peatonal giron

giron Arenales cuarta etapacasa peatonal oportunidad Vendo casa en girón arenales campestre cuarta etapa, primer piso: sala comedor cocina un baño y una pieza. Segundo piso; 3 habitaciones,1 baños patio de ropa, área del terreno 54 metros total construida 91.70 ubicada cerca al caí y autopista principal, servicio público de transporte mayor información y ventas 3123775374 – 3153293217

????️ Amplio terreno en Venta, cuenta con 864,85mts² ubicado en pleno centro de Barquisimeto, carrera 18 entre calles 26 y 27.Alto tránsito vehícular y peatonal.Propiedad catalogada como suelo urbano, para construir lo que desee. ¡Es la oportunidad de invertir! ????

Se presenta el Proyecto “COMPLEJO COMERCIAL CAYAURIMA”, a desarrollarse en la en la integración de dos parcelas que suman una superficie total aproximada de 80.114,67 m², que se encuentran ubicadas en Los Guayos, en jurisdicción del Municipio Valencia - El Proyecto de Edificación que se presenta mantiene las Variables Urbanas Fundamentales con las que se aprobara inicialmente, particularmente el uso: Z-I/C-3, que con los usos complementarios se resumen en “Edificación Comercial, Oficina e Industria Ligera”. El proyecto está compuesto por dos (2) Volúmenes, en los cuales se presentan para efectos constructivos, en dos módulos identificados como MODULO 2 y MODULO 3, los cuales contienen galpones, locales comerciales, con sus respectivos espacios de circulación peatonal, vehicular y estacionamientos. Estas áreas permiten que el emplazamiento defina la circulación vehicular como en circuito alrededor de la edificación central, en un solo sentido, de amplias dimensiones, que permitirá cómodamente la circulación y maniobra de camiones en las faenas cotidianas de carga y descarga; albergando un total de 27 Galpones incluyendo sus oficinas, 03 locales comerciales, y un área destinada para la administración y/o condominio.

Casa villa de los caballeros girón, peatonal frente a parque, cerca al terminal de transporte urbano, servicios agua, luz, gas natural estrato uno, papeles al dia de 50 metros cuadrados, la casa consta de dos alcobas, sala comedor, cocina, patio, baño y placa.

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3 H. 1B- sala comedor- ante jardin- zona de ropas- en estado excelente. Calle peatonal - facil tramporte urbano - rejas - muy buena seguridad.

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Vendo Edifico Comercial / Gerencial construida pero aun no concluida en pleno corazon de Chacao. Diseñado por el arquitecto Alfredo Gerstl Guevara, le detallo: Piso recubierto con granito en vestíbulos de ascensores el resto en concreto. • Electricidad tuberías embutidas sin cableado ni tableros. • Baños en buena parte instalados • Ventanas externas fijas de vidrio en marcos de aluminio • Otros: siete (7) espacios para ascensores distribuidos así: dos (2) que servirán al estacionamiento; cuatro (4) a la torre y un (1) ascensor de carga. Dos Chillers ubicados en la planta techo; escaleras presurizada. ESTADO DE CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO El edificio no se encuentra terminado su diseño arquitectónico es contemporáneo, acorde a los requisitos de usuarios de oficinas y locales de la zona. ANÁLISIS DEL SECTOR DE UBICACIÓN El sector donde se localiza el edificio, se encuentra, como hechos dicho, frente a la avenida Francisco de Miranda aproximadamente a 30 metros hacia el noreste de esta avenida con la avenida Mis Encantos (hoy bulevar Arturo Uslar Pietri), concretamente frente a la estación de Metro de Chacao, área donde se observa una masiva convergencia de personas, vehículos, transporte colectivo y otras manifestaciones, derivada de que en esta zona se encuentran las urbanizaciones de más prestigio de la ciudad, como son Campo Alegre, Altamira, La Castellana, Los Palos Grandes, Chacaito, El Rosal, El retiro, Chacao y a la existencia de una limitada fuerza comercial, financiera y profesional, especialmente concentrada en la Av. Francisco de Miranda, Chacaito, Los Palos Grandes, Altamira y la Castellana. Esta Característica de la zona, parecido al movimiento que se observa en el casco central original de Caracas, es única en la capital, a nuestro modo de ver irreversible, que con el transcurrir del tiempo se irá renovando sin perder tan importante condición de principal eje y motor de la primera ciudad del País. Dentro del área descrita el inmueble se localiza a escasos metros de la entrada norte del Multicentro Empresarial del Este a una cuadra del Centro Comercial Sambil en la Av. Libertador y a escala peatonal al oeste de la Plaza Altamira, todos iconos referenciales de la ciudad. Tiene buen acceso por el sistema vial que lo circunda, integrado por las Av. Francisco de Miranda, Libertador, Autopista Francisco de Miranda y las calles internas de Chacao. Al frente como hemos dicho se localiza la boca de acceso de la estación Chacao del metro de Caracas y del Metrobus que lleva a la trinidad y otros sectores del sureste de Caracas, este medio subterráneo de transporte urbano conjuntamente con las múltiples oportunidades de medios masivos de movilización existentes en la superficie, los cuales circulan por las Avenidas Francisco de Miranda y Libertador, dotan al sector de las mejores alternativas y facilidad de acceso del área urbana de Caracas. Naturalmente disfruta de todos los servicios básicos de infraestructura. APROVECHAMIENTO LEGAL De acuerdo a la “ordenanza de Zonificación del municipio Autónomo Sucre” de fecha 14/10/1992, aplicable a parte del municipio Chacao, la cual puede ser visualizada en el sitio www.chacao.con.ve/ al terreno le corresponde la clasificación R9A-C3, Avenida Francisco de Miranda, sector urbano de Chacao cuyas características principales de desarrollo, contenidas en los Artículos 22 al 24 son: • Uso: oficinas de todo tipo y servicios conexos • Características de Construcción: El porcentaje máximo de construcción es de 450%. Se excluye la terraza del área computable. • Área de Ubicación: 75% en las dos primeras plantas y se debe reducir al 60% desde la tercera planta. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Las características constructivas y de acabados más importantes son: Estructura de concreto armado, entrepisos de losa nervada en un sentido, pilotaje, reforzamiento de la estructura para adaptarla a la normativa sísmica vigente. Se calcula que el edificio requiere no más de nueve (9) meses para terminar la obra, faltando detalles de albañilería, instalaciones Eléctricas, parte de Aire Acondicionado, sistema contra incendio, Instalaciones Mecánicas y limpieza General de la Obra. Se Observa que la estructura posee un reforzamiento estructural para adaptarla a la norma sísmica vigente.Aéreas El terreno abarca una cabida de 780,23 m2. El edificio está configurado por una torre de veinte (20) niveles de la siguiente manera: • Planta acceso. En estas dos primeras plan de localiza el área destinado a comercio. • Una (1) planta baja. • Seis (6) plantas para estacionamiento • Nueve (9) plantas tipo de oficina con áreas complementarias. • Planta Pent House a doble altura para oficinas. • Planta sala de maquinas. • Planta techo • Terraza La superficie bruta de construcción actual alcanza a 14.634,00 m2, mas 320,00 m2 de terraza descubierta en el segundo piso. El área aparece en el siguiente cuadro (suministrado por el propietario): Nuevas Áreas por construirse Sótano 693 M2 Nivel Acceso 693 M2 Estacionamiento 1 al 7 7.270 M2 Nivel Oficinas 1 al 10 5.148 M2 Nivel Techo 515 M2 ML Nivel Sala de Maquinas 225 M2 Techo Sala de Maquinas 90 M2 Total Construcción Bruta Actual 14.634 M2 2 Mezaninas en dobles alturas 1030 Terraza Planta Techo 515 Terraza Estacionamiento 320 Total Construcción Futura 1.865 Total construcción bruta Total 16.499; tenemos Planos, Proyecto!! para la persona o empresa interesada,!! Total confidencia.

Este amplio local comercial se encuentra ubicado en la ciudad de Maturín, estado Monagas, uno de los principales centros económicos y comerciales de Venezuela. Con una excelente ubicación en una zona de alto tráfico, este inmueble es ideal para emprendedores que buscan establecer su negocio en una área estratégica y con gran potencial de crecimiento. Con una superficie total de 59 metros cuadrados, tanto el área de terreno como la de construcción son de igual extensión, lo que brinda un espacio amplio y funcional para cualquier tipo de actividad comercial. Además, cuenta con un baño completo y un baño auxiliar para mayor comodidad de empleados y clientes. En cuanto a sus características internas, este local presenta un moderno y elegante piso de cerámica o mármol, lo que le otorga una imagen sofisticada y de alta calidad. También cuenta con una zona de lavandería, ideal para mantener el espacio limpio y ordenado en todo momento. En su entorno externo, este local se encuentra en una zona con acceso pavimentado, lo que facilita el tránsito vehicular y peatonal. Además, cuenta con la presencia de árboles frutales que le brindan un ambiente más natural y agradable. Su ubicación es ideal para aquellos que buscan establecer su negocio cerca de la zona urbana, ya que se encuentra en las cercanías de centros comerciales, colegios y universidades, lo que potencia la afluencia de público y clientes potenciales. Para mayor comodidad, este local cuenta con una oficina de negocios y un parqueadero para visitantes, lo que facilita la atención personalizada y el acceso a aquellos que visiten el lugar. Además, se encuentra en una urbanización cerrada con vigilancia, lo que garantiza altos niveles de seguridad y tranquilidad. Otra ventaja de este inmueble es que se encuentra en una zona con gran presencia de parques y zonas verdes, ideales para aquellos que buscan un espacio de relajación en medio del ajetreo urbano. También cuenta con acceso cercano al transporte público, lo que facilita la movilidad de empleados y clientes. En definitiva, este local en Maturín es una excelente oportunidad de negocio, debido a su ubicación estratégica, amplio espacio, modernas características y agradable entorno. ¡No pierdas la oportunidad de establecer tu negocio en esta zona de alta demanda y crecimiento económico!